【検討①-1】賃貸と持ち家の『損得分水嶺』

「不動産は賃貸と持ち家どちらが得か」よく聞く題材です。
　検討①では､金銭面を含んだ状態で広く検討したが､①-1ではその金銭面を掘り下げ､損と得の分水嶺を探りたいかと思います。

　当然その時々によって「賃貸の方がお得」「持ち家の方がお得」と結論が分かれているかと思います。
　この手のどちらが得かという話題の結論は「想定している条件」によって変化することがほとんどです。
　そのためキンケイ流の考え方で検討していきたいと考えます。

ケース①
想定条件

上記のケース①は、賃貸を有利に考えています。
同じ賃貸に40年住む想定ですし､引っ越し費用も考えていません。
ただ､キンケイ宅は現在84,000円/月なので､少し高めの想定です。
上記の想定だと､損得の分水嶺は43年ごろといえます。

ケース②
想定条件
≪持ち家≫
・物件価格4,000万円、売却時は1割減の3,600万円。
・ローンは4,000万円、某メガバンクの10年固定金利プラン。
・物件種別はマンション、管理費等は月額2.5万円、固定資産税は年額10万円。

≪賃貸≫
・上記4,000万円と同等のものを賃貸で住んだと想定。
・賃料15万円（※1）。
・2年ごとに更新料1か月分（※2）。
※1 都内の「オーナーチェンジ物件」の利回りを参考に、4,000万円×4.5％÷12で15万円。
※2 計算では、更新料を24カ月で割ったものを賃料月額に加算しております。

こちらのサイトを参照しました。
https://www.chuo-net.co.jp/blog/page_785.html

上記のケース②は購入が有利な条件です。
ケース①にはなかった､売却があるので､一気に有利になります。
ケース②の損得分水嶺はなんと､6年となります。

なかなか極端な比較になったかと思います。
片や､43年かかって賃貸を超えられますし､片や6年で賃貸を超えることができます。
いかに単純比較というものが､宛にならないかということがよくわかります。

本気で分水嶺を探るのであれば､売却前提か､終の住処とするのか､というところも検討しなければ、意味がないかと思いました。
また､建物をもっと安く中古という選択肢も持つのであれば､分水嶺はもっと下がるかと思います。